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Aktuelles

Miete Miete Miete!

KÖ

Neue Mietobjekte online in Düsseldorf und Bochum!

Mehr Informationen finden Sie unter Mieten - Aktuelle Objekte!

Ihr KÖ-KREUZ Immobilien Team

KÖNIGREICH-STIEPEL!!

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R E S E R V I E R T !

PRESSEMITTEILUNG Kauf und Verkauf von Immobilien: Online-Bewertungen sind kritisch zu betrachten – unbedingt Experten hinzuziehen

IVD

Köln, 05. März 2021 – Medien berichten in diesen Tagen über das Startup Scoperty. Das neue Immobilienportal schätzt die Werte von 35 Millionen Wohnimmobilien in Deutschland und sorgt damit für Diskussionen in der Branche. Dazu Peter Wallisch, Vorstandsmitglied des IVD West:

 „Wir sehen das Portal als kritisch an, sowohl aus rechtlichen als auch aus praktischen Gründen. Es erweckt den Eindruck, dass das ganze Land zum Verkauf steht oder jeder käuflich ist. Das ist mitnichten der Fall. Hier ergeben sich aus unserer Sicht auch datenschutzrechtlich problematische Fragen.

 Digitale Portale können skalieren und über Mengen Durchschnittswerte ermitteln. Aber ein digitaler Durchschnittswert ist eben nie die konkrete Antwort für die konkrete Immobilie im konkreten Zustand in der konkreten Lage. Und mit Preisspannen sorgt man eher für Verunsicherung als für Klarheit. Es gibt kein digitales Tool und auch keine künstliche Intelligenz, die den Preis für ein Unikat zuverlässig ermitteln kann.

 Online-Bewertungen können nur eine grobe Orientierung geben. Sie können den erfahrenen Immobilienmakler bzw. Sachverständigen in der Immobilienbewertung aber nicht ersetzen. Bei der realistischen Bewertung einer Immobilie sollte ein Experte dringend hinzugezogen werden.“

Helle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Essen-Stoppenberg!!

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Zur Miete in Essen-Stoppenberg!!

Bei Interesse finden Sie mehr Informationen zum Objekt unter Mieten.

Ihr KÖ-KREUZ Immobilien Team!

Das Marketing & Vertriebskonzept von KÖ-KREUZ Immobilien!

MUV

Geplanter Verkaufserfolg statt Zufallsgeschäft!

Mit unserem Marketing & Vertriebskonzept, dass individuell auf jeden Kunden abgestimmt ist garantieren wir einen zufriedenstellenden Verkaufserfolg.

Unser Marketing & Vertriebskonzept beinhaltet unter anderem:

- Vorstellung unseres Büros

- KÖ-KREUZ VerkaufswertGutachten

- Marketingmaßnahmen

- Vergleichende Marktanalyse

- Medienplanung Internetportale

- Energieausweis

- u. v. m.

Bei  weiteren Fragen zu unserem Marketing & Vertriebskonzept können Sie uns gerne kontaktieren. 

Ihr KÖ-KREUZ Immobilien Team!

Doppelhaushälfte im schönen Grevenbroich zu verkaufen!

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Demnächst online bei KÖ-KREUZ Immobilien!!

Bei Interesse können Sie das Objekt unter Aktuelle Angebote im Verkauf genauer unter die Lupe nehmen. 

Bei Interesse kontaktieren Sie unser Bochumer Büro:

Kemnader Straße 300

44797 Bochum

0234 97 888 123

0178 1878 552

daoud@koe-kreuz.de

KÖ-KREUZ Immobilien stellt sich vor!

KÖ-KREUZ Team

Wir begrüßen Sie herzlichst auf unserer Homepage.

Gerne verschaffen wir Ihnen über unser Unternehmensvideo einen kleinen Einblick in unser Unternehmen.

Ihr KÖ-KREUZ Immobilien Team

BESICHTIGUNGSTOURISMUS NEIN DANKE!!!

Ogulo

So verhindern WIR Besichtigungstourismus!!

KÖ-KREUZ Immobilien arbeitet beim Verkauf von Immobilien mit einer 3D Kameratechnik von Ogulo.

Mit der Virtuellen Begehung der Immobilie durch die 3D Kameratechnik von Ogulo kann der Kaufinteressent das Objekt wie bei einem normalen Besichtigungstermin unter die Lupe nehmen.  Die Immobilie wird so gezeigt wie sie ist – ehrlich und transparent- und dank des Zooms lassen sich Details erkennen.

So beabsichtigen wir, das zu möglichen Besichtigungsterminen nur Kaufinteressenten kommen die sich wirklich mit dem Immobilienkauf befasst haben!

 So einfach geht’s

  • Fotos der Immobilie mit der 3D Kameratechnik
  • Erstellung einer virtuellen Begehung
  • Veröffentlichung der virtuellen Begehung im Internet
  • Die Begehung kann nur nach Freischaltung unseres Büros für den Kaufinteressenten erfolgen

 Bei Fragen rund um die virtuelle Begehung können Sie uns jederzeit kontaktieren!

Schöne Wohnung für zwei in Düsseldorf zur Miete!

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Alle Informationen finden Sie unter Aktuelle Angebote bei Mieten.

Sie können uns bei Fragen jederzeit kontaktieren.

Ihr KÖ-KREUZ Immobilien Team

Das neue WEG gilt seit dem 01. Dezember 2020

Verwaltung

Das Gesetz ist am 01.12.2020 in Kraft getreten. Damit gelten die neuen Vorschriften, die für WEG-Verwalter und Wohnungseigentümer weitgehende Veränderungen mit sich bringen, seit dem 1. Dezember 2020. Es existieren hierzu einige Übergangs- und Überleitungsvorschriften.

Zu den Neuregelungen zählen neben der Qualitätssicherung der Verwaltertätigkeiten auch die Erweiterung der originären Verwalterkompetenzen u.a. für die Durchführung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sowie das Wohngeldinkasso, die Nutzung digitaler Medien zur Erleichterung der Verwaltungsprozesse, die Absenkung der Abstimmungs-Quoren für bauliche Veränderungen, der Durchführung von Eigentümerversammlungen und viele weitere reformbedürftige Regelungen.

Übergangsregelungen zum zertifizierten Verwalter: Die gesetzliche Regelung zur Bestellung eines zertifizierten Verwalters (§ 19 Absatz 2 Ziff. 6 WEModG) gilt erst ab dem 01. Dezember 2022. Eine Person, die am 01. Dezember 2020 Verwalter einer Gemeinschaft war, gilt gegenüber den Wohnungseigentümern dieser Gemeinschaft der Wohnungseigentümer bis zum 01. Juni 2024 als zertifizierter Verwalter.

Empfehlung des IVD im Umgang mit dem Coronavirus

IVD Logo

Aktuelle Regelungen zu den Corona-Eindämmungsmaßnahmen

Deutschland unterliegt auch derzeit zahlreichen Maßnahmen zur Eindämmung der Corona-Pandemie. Bund und Länder haben hierzu zwischenzeitlich gemeinsame Leitlinien beschlossen. Für die konkrete Umsetzung dieser Regelungen sind die einzelnen Bundesländer verantwortlich. Bitte beachten Sie tagesaktuell die regionalen Besonderheiten im Umgang mit den Infektionsschutzmaßnahmen gegen die Ausbreitung des Coronavirus. Diese richten sich nach den Rechtsverordnungen der Bundesländer anhand des aktuellen regionalen Infektionsgeschehens.

Wir haben hier für Sie eine Übersicht über die aktuellen Allgemeinverfügungen und Rechtsverordnungen der Bundesländer erstellt.

Auf dieser Seite finden Sie auch Antworten auf die häufigsten Fragen, die uns derzeit erreichen. In Zusammenhang mit den Maßnahmen zu Einschränkungen und Lockerungen zur Eindämmung der Corona-Pandemie häufen sich Anfragen von Eigentümern, Verwaltern und Maklern unter anderem zur Durchführung von Wohnungsbesichtigungen und Handwerkerterminen sowie der Durchführung von Eigentümerversammlungen und Notarterminen. Dieser Fragenkatalog wird fortlaufend aktualisiert.

Zudem haben wir für Sie Merkblätter, Musterschreiben an Ihre Mieter, Handlungsempfehlungen und viele nützliche Links sowie eine Übersicht unseres aktuellen Webinarkalenders zusammengestellt.

Winterpflichten für Hausbesitzer und Mieter

Winter

Die kalte Jahreszeit steht vor der Tür. Es drohen Schnee und Eis - und damit auch so genannte Verkehrssicherungspflichten. Doch wer muss sich eigentlich wann um die Schneeräumung und das Streuen der angrenzenden Gehwege kümmern?

Nach den Satzungen der Städte und Gemeinden ist dafür der Anlieger, also der Immobilieneigentümer oder auch eine etwaige Eigentümergemeinschaft verantwortlich. Kommen die Eigentümer diesen Pflichten nicht, nicht sachgemäß oder nicht rechtzeitig nach, drohen Bußgelder. Gehwege vor dem Wohngrundstück müssen von Anliegerinnen und Anliegern in einer für den Fußgängerverkehr erforderlichen Breite von Schnee befreit werden. Auf Straßen, bei denen keine Trennung von Gehweg und Fahrbahn vorhanden ist, ist die erforderliche Breite für Fußgänger 1 Meter. Bei Glätte müssen zusätzlich alle Gehwege, Fußgängerüberwege und gefährlichen Stellen bestreut werden, die an das Wohngrundstück grenzen. Auch Haltestellen für den ÖPNV müssen zugänglich gemacht werden.

Natürlich kann der Eigentümer die Streupflicht etwa bei einem Mehrfamilienhaus auch an einen Mieter übertragen. Er muss nur dafür sorgen, dass die Räumung der Wege dann auch wirklich erfolgt. Grundsätzlich gilt, dass der Bürgersteig vor dem Haus, der Hauseingang und häufig auch der Weg zu den Mülltonnen verkehrssicher sein müssen. Die Pflicht zur Schneebeseitigung und zur Ausbringung von Granulat oder Sand besteht bei entsprechender Witterung in der Regel werktags zwischen 7 und 20 Uhr, an Sonn- und Feiertagen zwischen 9 und 20 Uhr. Schneit es mehrfach am Tag oder bildet sich wiederholt Glatteis, bedeutet das, dass unter Umständen mehrmals dem Winterdienst nachgekommen werden muss. Sollte es andauernd und kontinuierlich schneien oder sich Eis bilden, darf mit den Streu- und Räumungsarbeiten gewartet werden, bis sich die Witterungsverhältnisse bessern. Allerdings ist in einem solchen Fall Vorsicht geboten. Im Streitfall müssen die Anlieger das Gericht davon überzeugen, dass das Streuen oder Schneeschippen zum fraglichen Zeitpunkt vollkommen sinnlos war.

In Mietshäusern ist es dem Eigentümer gestattet, die Sicherungspflicht auf die Bewohner zu übertragen. Das muss jedoch ausdrücklich im Mietvertrag festgelegt sein. Eine entsprechende Klausel in der Hausordnung ist nur wirksam, wenn der Mieter diese vor Vertragsabschluss einsehen konnte. Beauftragt ein Eigentümer einen professionellen Winterdienst, steht er als Auftraggeber in der Kontrollpflicht. Wurden Schneeräumung und Streuung nicht ordnungsgemäß ausgeführt, muss nachgebessert werden.

Wer seinen Reinigungs- und Winterwartungspflichten nicht nachkommt, begeht eine Ordnungswidrigkeit und kann mit einer teils saftigen Geldbuße belegt werden.

Immobilienverkauf professionell gemacht

Seit mehr als vier Jahrzehnten vermarkten wir erfolgreich Immobilien in Düsseldorf und im Ruhrgebiet. Von unseren beiden Standorten in Bochum und der Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens aus betreuen wir Kunden aus der Region und darüber hinaus. Die lange Erfahrung und die sorgfältige Ausbildung unserer Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen sind die Basis, auf der wir für Sie tätig werden. Fairness und Transparenz sind darüber hinaus in unserer Firmenphilosophie ebenso verankert, wie die Konzentration auf die Bedürfnisse unserer Kunden.

Sie wollen Ihre Immobilie bewerten lassen?
Lassen Sie sie jetzt unverbindlich durch uns kostenlos bewerten!

Bei KÖ-KREUZ Immobilien ist jeder, der zu uns kommt, nicht einfach nur ein weiterer Auftrag, sondern ein Mensch mit individuellen Wünschen und Ansprüchen. Deshalb bekommen Sie als unser Kunde einen festen Ansprechpartner, der sich intensiv auf die gestellte Aufgabe konzentriert und Sie jederzeit bei der Umsetzung Ihrer Immobilienpläne unterstützt. Als professionelle Immobilienmakler verfügen wir über ein breites Netzwerk von Partnern, die, ebenso wie wir, in hohem Maße mit der jeweils aktuellen Situation auf dem Immobilienmarkt der Region vertraut sind.

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Full Service rund ums Thema Immobilien

Ganz gleich ob Sie ein Haus verkaufen oder kaufen wollen, eine Wohnung vermieten oder mieten wollen oder einen Verkäufer/ Käufer/ Mieter für Ihr Gewerbeobjekt suchen, als erfahrene Makler stehen wir Ihnen mit unserer Expertise in allen Immobilienfragen zur Seite. Unser breites Serviceangebot umfasst die

Auf all diesen Gebieten sind wir für Sie da. Bei unserer Arbeit setzen wir nicht nur auf unsere langjährige Erfahrung und unsere gründliche Ausbildung, sondern auch auf den Einsatz modernster Technik. Damit sich ernsthafte Immobilieninteressenten schon vorab zuhause ein Bild von einem Objekt machen können, bieten wir in vielen Fällen virtuelle Besichtigungen an. Ein 360°-Rundgang durch die betreffende Immobilie vermittelt einen realistischen Eindruck, der oftmals der entscheidende Auslöser ist, sich näher mit einem Haus oder einer Wohnung zu beschäftigen. Profitieren auch Sie von unserer Professionalität, unserer Kundennähe und unserer umfassenden Kenntnis der Region. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail. Wir werden uns dann unverzüglich um Ihren Immobilienwunsch kümmern.

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